להגשים את החלום
מבלי לעזוב את המקום שאתם קוראים לו בית
התחדשות עירונית היא הרבה יותר מתהליך בנייה,
זו הזדמנות לחדש חיים שלמים.
אנחנו ב- SoCity, חברת התחדשות עירונית מהמובילות בישראל, מאמינים שהתחדשות אמיתית מתחילה בין קירות הבית וממשיכה אל הרחוב, השכונה והקהילה שסביבה.
אנחנו ב- SoCity, חברת התחדשות עירונית מהמובילות בישראל, מאמינים שהתחדשות אמיתית מתחילה בין קירות הבית וממשיכה אל הרחוב, השכונה והקהילה שסביבה.
עם ניסיון עשיר ביזמות ובניה, צוות שהוביל פרויקטים במרכזים האורבניים הנחשקים ביותר בישראל ובארה"ב, יציבות פיננסית והבנה עמוקה של כל שלבי התהליך – אנחנו כאן כדי להבטיח שהפרויקט המרכזי בחייכם יבוצע בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ושהחוויה שלכם תהיה שקופה, בטוחה ומרגשת.
פרויקטים בהובלת החברה
פרויקטים בהובלת החברה
בחרו חכם,
בחרו ב- SoCity
בחרו חכם, בחרו ב- SoCity
בישראל יש לא מעט חברות להתחדשות עירונית שמקדמות פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א 38,
אבל מעטות משלבות ניסיון קבלני, תכנון אדריכלי ויזמות תחת קורת גג אחת.
אנחנו ב- SoCity מביאים לשולחן את כל הידע, הדיוק והניסיון שנצברו במשך למעלה מיובל של פעילות
בישראל ובארה"ב, כדי להבטיח תהליך בטוח, נעים ויעיל לכל דייר ודיירת:
ניסיון אמיתי בביצוע ויזמות וקבלנות
שילוב ייחודי שמאפשר לנו להבין את כל שלבי הפרויקט, מהתכנון ועד המסירה.
איתנות פיננסית וביטחון מלא
ביטחון ויציבות לאורך כל הדרך, במימון החברה ובילווי גופי המימון המובילים בישראל, עד קבלת המפתח לדירה החדשה.
תכנון שמשתלב בעיר
אנחנו מקפידים על הפרטים הקטנים על מנת להבטיח את שימור האופי המקומי והחיבור למרקם העירוני הקיים.
קשר אישי עם הדיירים
לכל פרויקט מוצמד מנהל קשרי דיירים שמעניק ליווי מלא ומבטיח שקיפות בכל שלבי התהליך.
רוצים לדעת איך SoCity
יכולה לחדש גם את הבניין שלכם?
אנחנו מזמינים אתכם לשיחת היכרות ראשונית בלי התחייבות, ועם הרבה ניסיון.
נשמח לבדוק יחד את הפוטנציאל של הבניין שלכם, להסביר את שלבי התהליך ולהגשים את חלום הבית החדש יחד.
השותף היחיד
שאתם צריכים
תהליך של התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב שכשנעשה בצורה איכותית איננו מתמצה רק בשדרוג מבנים ודרכים, אלא משתמש בחוזקות העירוניות ובמרקם הקהילתי הייחודי על מנת להפיח חיים חדשים ולשפר את רווחת החיים הכוללת של התושבים – לא רק את רווחת הדיור שלהם.
אנחנו יודעים שהבחירה בחברת התחדשות עירונית היא החלטה משמעותית, וכנציגות דיירים זו אולי ההחלטה החשובה ביותר שתקבלו בשם כל דיירי הבניין שלכם. מהסיבות הללו אנחנו רואים בכל פרויקט הזדמנות לשיתוף פעולה אישי שמבוסס על בניית אמון לפני בניית דירות.
מהרגע הראשון ועד לאחר הכניסה לבית החדש, אתם לא לבד.
אנחנו מקיימים מפגשי דיירים, מציגים תוכניות באופן ברור, מלווים אתכם בדיור החלופי ועומדים בקשר רציף עם נציגות הדיירים על מנת לחבר אתכם לתהליך ולאפשר יישום מהיר ואיכותי ככל האפשר של הפרויקט.
הניסיון שלנו בהובלת תהליכי התחדשות עירונית לכל אורך שרשרת היזמות, התכנון, העיצוב והביצוע מאפשר לנו להבטיח תהליך רגוע, צפוי ושקוף שבסופו תקבלו הרבה יותר מדירה חדשה, אלא תזכו לחיים מחודשים בבית מרגש בלב השכונה שאתם אוהבים.
השותף היחיד
שאתם צריכים
תהליך של התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב שכשנעשה בצורה איכותית איננו מתמצה רק בשדרוג מבנים ודרכים, אלא משתמש בחוזקות העירוניות ובמרקם הקהילתי הייחודי על מנת להפיח חיים חדשים ולשפר את רווחת החיים הכוללת של התושבים – לא רק את רווחת הדיור שלהם.
אנחנו יודעים שהבחירה בחברת התחדשות עירונית היא החלטה משמעותית, וכנציגות דיירים זו אולי ההחלטה החשובה ביותר שתקבלו בשם כל דיירי הבניין שלכם. מהסיבות הללו אנחנו רואים בכל פרויקט הזדמנות לשיתוף פעולה אישי שמבוסס על בניית אמון לפני בניית דירות.
מהרגע הראשון ועד לאחר הכניסה לבית החדש, אתם לא לבד.
אנחנו מקיימים מפגשי דיירים, מציגים תוכניות באופן ברור, מלווים אתכם בדיור החלופי ועומדים בקשר רציף עם נציגות הדיירים על מנת לחבר אתכם לתהליך ולאפשר יישום מהיר ואיכותי ככל האפשר של הפרויקט.
הניסיון שלנו בהובלת תהליכי התחדשות עירונית לכל אורך שרשרת היזמות, התכנון, העיצוב והביצוע מאפשר לנו להבטיח תהליך רגוע, צפוי ושקוף שבסופו תקבלו הרבה יותר מדירה חדשה, אלא תזכו לחיים מחודשים בבית מרגש בלב השכונה שאתם אוהבים.
מה יוצא לכם מהתחדשות עירונית?
דירה חדשה בבניין בוטיק מודרני
תכנון אישי של מרחב הדירה
סביבת מגורים משודרגת
עליית ערך הנכס
תוספת ממ"ד, חנייה ומרפסת
הדרך הקלה להתחדש
עבור רבים, התחדשות עירונית היא הדרך להגשים את החלום הפשוט – לגור בדירה חדשה בלב השכונה שהם אוהבים.
אנחנו ב- SoCity הופכים את זה למציאות עם דגש על דירות חדשות, מתוכננות אישית, בבניינים שמשתלבים בטבעיות במרקם העירוני הקיים ומשמרים את הייחודיות והרוח החיה של הקהילה שבה הם נבנים. התהליך שלנו מבוצע בשקיפות ובמסירות לשמירה על הזכרונות והמאפיינים של המקום שמרגיש כמו בית.
הדרך הקלה להתחדש
עבור רבים, התחדשות עירונית היא הדרך להגשים את החלום הפשוט – לגור בדירה חדשה בלב השכונה שהם אוהבים.
אנחנו ב- SoCity הופכים את זה למציאות עם דגש על דירות חדשות, מתוכננות אישית, בבניינים שמשתלבים בטבעיות במרקם העירוני הקיים ומשמרים את הייחודיות והרוח החיה של הקהילה שבה הם נבנים. התהליך שלנו מבוצע בשקיפות ובמסירות לשמירה על הזכרונות והמאפיינים של המקום שמרגיש כמו בית.
השותפים שלנו להתחדשות
שאלות ותשובות
מה זה התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך של חידוש מבנים ושכונות ותיקות באמצעות הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) או חיזוק והרחבה של בניינים קיימים (תמ"א 38/1), במטרה לשפר את איכות המגורים, הבטיחות והתשתיות. כלומר, התחדשות עירונית מאפשרת לפנות מבנים קיימים ולבנות במקומם מבנים חדשים עם היצע מוגבר של יחידות דיור ועם תשתיות ושירותים משודרגים המציעים רמת בטיחות ורווחה גבוהה יותר.
איך לבחור חברת התחדשות עירונית לפרויקט פינוי בינוי?
כדי לבחור חברת התחדשות עירונית לפרויקט פינוי בינוי, חשוב לבדוק ניסיון מוכח בביצוע ואכלוס של פרויקטים דומים, איתנות פיננסית ויכולת ללוות את הדיירים משלב התכנון ועד קבלת הדירה החדשה. מומלץ להעדיף חברה בעלת ניסיון גם בביצוע ובנייה, ולא רק ביזמות, כך שתוכל להתמודד עם אתגרים הנדסיים ולייצר איזון אמיתי בין סטנדרט בנייה גבוה לבין היתכנות כלכלית.
מהם השלבים בתהליך פינוי-בינוי וכמה זמן הוא נמשך?
תהליך פינוי בינוי כולל את השלבים הבאים: בדיקת היתכנות, תכנון פרויקט, חתימות דיירים, אישור הפרויקט והוצאת היתר, פינוי לדיור זמני, הריסת המבנים הישנים, בנייה חדשה ואכלוס הדירות. משך התהליך נע לרוב בין 7 ל- 12 שנים, ותלוי בהיקף הפרויקט, מורכבות התכנון ומהירות קבלת האישורים מהרשויות.
חברת התחדשות עירונית מנוסה שיודעת לייצר פרויקטים עם כדאיות כלכלית גבוהה בד"כ משלימה פרויקט בתוך 7-8 שנים משלב ההתקשרות הראשונית.
לאילו זכויות והטבות זכאים דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?
דיירים בפרויקט התחדשות עירונית זכאים לדירה חדשה ומשודרגת ללא עלות, עם תוספת בנייה שנעה לרוב בין 12 מ"ר ל- 25 מ״ר וכוללת ממ״ד או חדר ממוגן קומתי (ממ״ק). לעיתים כוללת התוספת גם מרפסת, חניה ואף מחסן.
אחת הזכויות החשובות ביותר שתוכלו מחברת התחדשות עירונית הינה השוואת זכויות לרוכשי הדירות החדשות, כך שאם היזם מציע שדרוג במפרט הדירה לדיירים החדשים הוא ייאלץ לספק את השדרגו גם לכם – הדיירים הקיימים.
נוסף על כל אלה, יזם התחדשות עירונית נדרש לספק מענה לדיור חלופי לאורך תקופת הבנייה (אלא אם מדובר בפרויקט בינוי-פינוי), ולכיסוי מלא של כל הוצאות הפרויקט: כולל תכנון, בנייה, מיסים, שכר טרחת עורכי דין וערבויות בנקאיות המגנות על זכויותיכם.
אילו ערבויות וביטחונות חייבת חברת ההתחדשות העירונית לספק לדיירים?
חברת התחדשות עירונית מחויבת להעמיד לטובת הפרויקט ערבויות בנקאיות מלאות מבנק מוכר ומאושר המלווה את הפרויקט. הערבויות כוללות ערבות חוק מכר לדירה החדשה, ערבות לתשלום שכר דירה בתקופת הפינוי, ערבות לתשלום מיסים והיטלים, ערבות בדק לליקויי בנייה וערבות לרישום הזכויות בדירה החדשה על שם הדיירים. בדיקת האיתנות הפיננסית של יזם התחדשות עירונית היא אחד הדברים החשובים ביותר לפני היציאה לפרויקט.
האם כל הדיירים חייבים להסכים לפרויקט פינוי-בינוי?
לא. לצורך קידום פרויקט פינוי בינוי בישראל נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות הקיימות במתחם. לאחר השגת הרוב הנדרש ניתן לקדם את הפרויקט גם אם עדיין קיימים דיירים מתנגדים, בכפוף להוראות הדין ולבחינת נסיבות ההתנגדות.
התלבטות היא טבעית לגמרי ביחס לפרויקט כה משמעותי שצפוי להשפיע על הבית ועל שגרת החיים. חשוב לעצור, לשאול שאלות ולקבל את כל המידע שניתן בקשר לחברת ההתחדשות העירונית בה אתם רוצים לבחור.
האם יש צורך בעורך דין לפני התקשרות עם חברת התחדשות עירונית?
כן. עורך דין המתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית בפרט יסייע בקידום הפרויקט, בדיקת היתכנות והתקשרות עם יזמים. למעשה, עורך הדין אמון על ניהול המשא ומתן עם היזמים, בחינת עילת הסבירות של מתנגדים, בדיקה שההסכם עם היזם לא מייצר פגיעה בזכויות הדיירים ואישור שהיזם העמיד את כל הביטחונות הנדרשים ומספק לדיירים תנאים הוגנים תוך עמידה בהוראות החוק.
איך ניתן לדעת שחברת התחדשת עירונית היא טובה?
כדי לזהות חברה איכותית, מומלץ לבדוק המלצות מדיירים ורוכשי דירות בפרויקטים קודמים, רמת השקיפות של החברה ואיכות הקשר עם נציגות הדיירים. חברת התחדשות עירונית טובה היא חברה בעלת ניסיון מוכח בפרויקטים שהגיעו לשלב הביצוע והאכלוס, איתנות פיננסית, ליווי מקצועי מלא לדיירים ועמידה בהתחייבויות לאורך זמן.
כמה זמן לוקח להוציא היתר לפרויקט פינוי בינוי?
משך הזמן להוצאת היתר לפרויקט פינוי־בינוי עומד בממוצע על כ- 3 שנים, ויכול לנוע בין 2 ל- 5 שנים, בהתאם למצב התכנוני ולמאפייני הפרויקט.
מה הגורמים שמשפיעים על קבלת היתר לפרויקט התחדשות עירונית?
באזורים שבהם קיימת תוכנית מאושרת שמכוחה ניתן להוציא היתר בנייה, ניתן לעיתים להשלים את התהליך בתוך כשנתיים. מנגד, ברשויות שבהן אין תוכנית מאושרת, תהליך קידום ההיתר עשוי להימשך בין 3 ל־5 שנים. בין הגורמים המרכזיים המשפיעים על משך הזמן: היכולת של היזם לתכנן פרויקט עם כדאיות כלכלית גבוהה, היקף הפרויקט, ורמת המחויבות והניסיון של הרשות המקומית בקידום פרויקטי פינוי־בינוי.
מיהן החברות הטובות ביותר בהתחדשות עירונית?
החברות הטובות ביותר בהתחדשות עירונית הן חברות שמחזיקות בניסיון מוכח הן ביזמות והן בביצוע בנייה בפועל, עם ותק של עשרות שנים, איתנות פיננסית ויכולת להוביל פרויקטים מורכבים עד שלב האכלוס. בישראל ניתן למנות חברות ותיקות ומנוסות כגון: אקרו נדל"ן, אשטרום בנייה, אזורים, SoCity, אפריקה ישראל, אאורה ואחרות, הפועלות לאורך שנים בתחום ההתחדשות העירונית ומשלבות יזמות, תכנון וביצוע תחת קורת גג אחת.
