בת ים הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המסקרנות ביותר בשוק הנדל"ן במרכז הארץ. הקרבה המיידית לתל אביב, קו החוף הארוך, מחירי הכניסה הנמוכים יחסית והאצת תהליכי ההתחדשות העירונית, כולם מציבים את העיר כמוקד משיכה לרוכשי דירות למגורים ולהשקעה כאחד.

בכל הקשור לפרוייקטים בבת ים – בעשור האחרון קידמה עיריית בת ים עשרות תוכניות התחדשות עירונית לצד הקמה של שכונת מגורים חדשה בפארק הים. על־פי נתוני הלמ״ס, כ־80% מהפרוייקטים החדשים בבת ים כיום מבוססים על התחדשות עירונית. זהו נתון חריג יחסית בקנה מידה ארצי, שממחיש כי לא מדובר בפרויקטים נקודתיים, אלא בשינוי מבני של העיר כולה. 

כיום, חלק משמעותי מהבנייה של דירות חדשות בבת ים מתבצע במסגרת פינוי בינוי בלב השכונות הוותיקות, לרבות אזורים מבוקשים הסמוכים לים, לצירי תחבורה מרכזיים ולתוואי הרכבת הקלה. המשמעות היא שניתן לרכוש דירה חדשה בבת ים בלב מרקם עירוני קיים, ולא רק בשכונות חדשות בשולי העיר.

במקביל, עליית מחירי הדירות בתל אביב והמחסור בהיצע איכותי באזורי הביקוש דוחפים קהלים חדשים כגון משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים שמחפשים שילוב של מיקום אסטרטגי, פוטנציאל השבחה גבוה, ביקוש קשיח לשכירות ואיכות חיים עירונית בלב סביבה מתחדשת.

יתרונות וחסרונות של פרוייקטים בבת ים

יתרונות של פרוייקטים בבת ים

1. קרבה מיידית לתל אביב במחיר נמוך משמעותית
   בת ים נהנית ממיקום אסטרטגי הכולל גבול ישיר עם יפו תל אביב ונגישות גבוהה לצירי תעסוקה מרכזיים בגוש דן – אולי הטובה ביותר שיש באזור המרכז. מחירי דירות חדשות בבת ים עדיין נמוכים משמעותית מאלו שבתל אביב, מה שמאפשר כניסה לשוק במחיר נמוך יותר עם פוטנציאל עליית ערך.
2. התחדשות עירונית בהיקף רחב
   כאשר נתקלים בפרויקטים חדשים בבת ים, לרוב מדובר בפרויקטים במתכונת של פינוי בינוי. שכונות ותיקות כגון רמת יוסף, רמת הנשיא וצפון מזרח העיר עוברות שינוי כולל כשאת המבנים הישנים מחליפים גורדי שחקים או קומפלקסים רחבים. אסטרטגיית ההתחדשת העירונית בבת ים מדברת על 80% מסחר ותעסוקה ו- 20% מגורים, מה שמאפשר לעיר לפתח מקומות תעסוקה הכרחיים עבור תושבי העיר.
3.  קו חוף ארוך ונוף פתוח
   בניגוד לערים רבות במרכז, לבת ים רצועת חוף משמעותית ואולי היפה ביותר בגוש דן, למעט זו של תל אביב השכנה מצפון. טיילת בת ים עוברת תהליכי שדרוג משמעותיים עם חיבור ישיר לטיילת הקטנה של ראשל"צ וחידוש של מוקדי המסחר והתיירות. בנוסף, דירות חדשות בבת ים מול הים נהנות מנוף פתוח ומביקוש גבוה מצד רוכשי דירות למגורים ומשקיעים כאחד – מוצר נדיר במיוחד למי שמבקשים לגור בדירה חדשה על  קו החוף במרכז הארץ.
4. פוטנציאל השבחה והשקעהתהליכי פיתוח עירוניים, שדרוג תשתיות, התחדשות מרכז העיר ותוואי הרכבת הקלה תומכים בביקוש ארוך טווח. בשנים האחרונות נרשמה עלייה עקבית במחירי הדירות בעיר, בעיקר באזורים הסמוכים לים ולתחנות הרכבת הקלה. בהשוואה לראשל"צ ולתל אביב הסמוכות – המחירים בבת ים נמוכים באופן משמעותי, זאת למרות כל היתרונות המובהקים של העיר, פער שילך וייסגר בשנים הקרובות.
5.  מפרט מודרני ותכנון עדכני
   פרויקטים חדשים בבת ים כוללים כיום סטנדרט גבוה בהרבה מהבנייה הישנה בעיר: ממ"ד בכל דירה, מרפסות שמש, חניות תת קרקעיות, מחסנים ולעיתים גם דירות גן ופנטהאוזים. כל אלו היוו עד היום היו עקב האכילס של בת ים בהשוואה לערים השכנות.

אתגרים וחסרונות של פרוייקטים בבת ים

1. עומסי תשתית באזורים ותיקים
   בת ים היא אחת מהערים הצפופות ביותר בישראל והדבר בא לידי ביטוי לא רק במספר התושבים לקמ"ר, אלא גם בתכסית. הרחובות בעיר עמוסים בבניינים וישנו מיעוט של שטחים ירוקים באופן יחסי. ההתחדשות העירונית בעיר באה לתת מענה לכל אלה אבל בתקופת הביצוע של פרוייקטים בבת ים, בייחוד בשכונות הותיקות, העומסים צפויים רק לגדול.
2. תלות גבוהה ביכולות היזם
   בפרויקטים של התחדשות עירונית הכדאיות הכלכלית מורכבת. איכות התוצאה תלויה בניסיון, ביכולת המימונית וביכולות ההנדסיות של היזם. מאחר והחלק הגדול ביותר של פרוייקטים חדשים בבת ים הוא בהתחדשות עירונית, מומלץ תמיד לבדוק רקורד ביצוע מוכח של היזם.
3. ריבוי פרויקטים
   כמות הפרויקטים החדשים בבת ים היא עצומה ביחס לשטחה ויש לכך משמעויות רבות. עומסי תשתית, האטה בעליית מחירי הדירות ותחושה של חיים באתר בניה, בדומה לתל אביב – את הכל צריך לקחת בחשבון.

פרויקטים חדשים בבת ים מחירים

מחירי פרויקטים חדשים בבת ים נעים כיום בטווח של כ- 28,000 ש"ח למ"ר בבמוצע באזורי ההתחדשת העירונית במרכז העיר ובמחירים של עד כ- 38,000 ש"ח למ"ר בפרויקטים חדשים בדרום מערב העיר, בדגש שכונת פארק הים החדשה. המחירים משתנים בהתאם לקרבה לים, לנגישות תחבורתית, לשלב השיווק ולמפרט הטכני.