איפה יש פרויקטים חדשים בהרצליה

הרצליה עוברת בשנים האחרונות תהליכי בנייה והתחדשות משמעותיים. בין התהליכים אפשר למנות את הקמת שכונות היוקרה החדשות כמו גליל ים ומנגד, מתחמי פינוי בינוי רחבי היקף במרכז ומזרח העיר שמייצרים היצע של פרויקטים חדשים בהרצליה שקצת היה חסר לאור הביקוש ההולך וגובר. כתוצאה מכך, בשטח מתרחש שינוי מהותי באופי העירוני שאם עד כה נחשב לפרבר שקט בפאתי תל אביב הולך ומתגבש כמטרופולין אורבני, תוסס ומעורב שימושים שקורץ במיוחד למשפחות צעירות.

הרצליה של העשור הנוכחי מציעה שילוב נדיר של רצועת החוף מדהימה, פארקים נרחבים, מערכת חינוך מהמובילות בארץ ואזור תעשייה המאכלס ענקיות הייטק בינלאומיות. מבין כל ערי המרכז היא מציעה את חוויית המגורים השלמה ביותר בזכות העצמאות העירונית, מערכת החינוך, תשתיות התחבורה והתעסוקה ומעל הכל – האופי האקלקטי הייחודי שמפגיש בין השקט האופייני לאזור השרון והדינמיות האופיינית לתל אביב השכנה. כל אלו זיכו את הרצליה בתואר "העיר הטובה בישראל לשנת 2025", ולא במפתיע.   

מבחינת אופי הבנייה של פרויקטים חדשים בהרצליה, המדיניות העירונית דוחפת כיום לקידום מתחמי פינוי בינוי שלמים ולא רק לבנייה נקודתית, במיוחד לאורך הצירים הראשיים של מרכז ומזרח העיר כמו סוקולוב, ירושלים ושדרות בן גוריון. המדיניות הזו מחייבת את היזמים להבטיח שכל פרויקט חדש בעיר יציע שדרוג למרחב הציבורי כולו, תוך שמירה על הצביון הייחודי של העיר. זה כולל הרחבת מדרכות, הוספת שבילי אופניים ופרישת תשתיות מתקדמות.

הפיתוח המואץ וההשקעה בתשתיות מייצרים היצע מגוון של דירות חדשות בהרצליה, המותאם לחתכים שונים של האוכלוסייה. מגוון זה מושך לעיר משפחות וזוגות צעירים המחפשים דריסת רגל באזור מבוקש ואיכותי, לצד משפרי דיור וקהל מבוסס יותר המעוניין לעבור מבתים פרטיים גדולים לדירות יוקרה מרווחות במפלס אחד, קרוב לכל מוקדי הפנאי והתעסוקה. בתוך כך, חברת סוסיטי מציעה הצעה יחודית להתאמה אישית של הגודל וחלוקת החלל של הדירות החדשות בהרצליה שבבנייה – מה שהופך את הפרויקטים שלה למבוקשים ביותר.

יתרונות של פרויקטים חדשים בהרצליה

1. מיקום גיאוגרפי נחשק בלב אזור הביקוש: הרצליה מציעה מיקום אסטרטגי המשלב את איכות החיים של השרון עם קרבה לתל אביב. העיר נהנית מנגישות לצירי תנועה מרכזיים, רצועת חוף מרהיבה, מרינה מתחדשת ופארקים רחבים. רכישת דירות חדשות בהרצליה מבטיחה מגורים בסביבה פסטורלית וירוקה, במרחק נגיעה ממוקדי התרבות והפנאי של מרכז הארץ.
2. תשתית תחבורה מתקדמת ומטרו עתידי: רשת התחבורה העתידית של גוש דן תבוסס על קווי המטרו והמהפכה תכלול שדרוג משמעותי של תשתיות התנועה בהרצליה עם קווי M1 ו- M3 שצפויים לחצות את העיר. מי שמחפש היום דירות חדשות בהרצליה בקרבת התוואי, מבטיח לעצמו שדרוג דרמטי באיכות החיים והתניידות מהירה לכל גוש דן, ללא תלות ברכב פרטי.
3. התחדשות עירונית כוללנית: אישור מתחמי התחדשות עירונית בעיר נעשה מתוך תפיסה על המרחב כולו ולא על הפרויקט הנקודתי. ככלל, פרויקטים חדשים בהרצליה מציעים הרבה מעבר לבניינים מודרניים, אלא מחדשים את סביבת המגורים עם מדרכות רחבות, שבילי אופניים וגינות, מה שמייצר סביבת מגורים הוליסטית שמעלה את רמת החיים בשכונה כולה. גישה זו היא ייחודית באופן יחסי, במיוחד בהשוואה לתוכניות ההתחדשות העירונית במרכז תל אביב למשל.
4. מוסדות החינוך מהטובים בישראל: להרצליה מערכת חינוך שמדורגת בעקביות בצמרת הארצית ובה ממוקמים כמה מבתי הספר, התיכונים והאקדמיות המוכרים ביותר בישראל. באופן מסורתי, סך ההשקעה פר תלמיד בהרצליה הוא מהגבוהים במדינה ולכן היא מושכת במיוחד משפחות צעירות שמחפשות מקום טוב לחנך בו את ילדיהם מהגיל הרך ועד לאקדמיה.
5. פוטנציאל השבחה ועליית ערך משמעותית: המיקום המצוין של העיר וסטנדרט החיים הגבוה בה הופכים את הרצליה למבוקשת במיוחד, כאשר עלות דירה בעיר היא מהגבוהות בישראל ולמעשה שנייה רק לתל אביב. אולם, ההפרש בין עלות דירה בתל אביב לעלות דירה בהרצליה עדיין נותר משמעותי (לעיתים פי 2) והדבר מעיד על פוטנציאל ההשבחה הגבוה שלה. השילוב של היצע קרקעות מוגבל, כניסת קווי המטרו וההתחדשות במרכז העיר מייצר פוטנציאל השבחה אדיר ולכן, השקעה בכל פרויקט בהרצליה מהווה עוגן כלכלי יציב המבטיח עליית שווי מרשימה לאורך זמן.
6. קרבה למוקדי התעסוקה וההייטק המובילים: בהרצליה פארק תעשיות הייטק מרשים במיוחד שמושך ענקיות טכנולוגיה כמו מיקרוסופט, ברודקום, VMWare ואחרות וכן, שדרת מלונאות ומרינה מתחדשת שקורצת לקהל אמיד במיוחד. הקרבה למרכזים אלה, לצד שדרוג מערך התחבורה בעיר, מעלים את ערכן של דירות חדשות בהרצליה ומבטיחה למשקיעים ביקוש קשיח וגבוה לשכירות מצד אוכלוסייה איכותית.

אתגרים וחסרונות של פרויקטים חדשים בהרצליה

1. מחירים גבוהים ורף כניסה נוקשה: הרצליה היא אחת הערים היקרות ביותר בישראל, מה שמציב רף כניסה פיננסי גבוה במיוחד. בגדול, רכישת דירה בפרויקטים חדשים בהרצליה דורשת הון עצמי משמעותי, נתון שמרחיק לא פעם זוגות צעירים ומשקיעים מתחילים, ומצמצם את קהל היעד בהשוואה לערי המעגל השני והשלישי של גוש דן. יחד עם זאת, באזורי ההתחדשות העירונית בעיר כמו למשל בשכונת הרצליה הירוקה האיכותית, ניתן למצוא עסקאות הזולות בעד 20% מהמחיר הממוצע בעיר, מה שהופך אותה למבוקשת בקרב מי שנחוש למצוא דירה חדשה בהרצליה.
2. אשליית מבצעי המימון: בשל המחירים הגבוהים בעיר, פתרון מקבול לרכישת דירה חדשה הם מבצעי מימון שבפועל מייקרים את הדירה במאות אלפי שקלים. כך, "מבצעי קבלן" שאמורים להיטיב עם הרוכשים ולהציע פריסת תשלומים אגרסיבית (למשל 20/80) מהווים מוקש גדול. על פניו, זו הזדמנות להיכנס אל פרויקט בהרצליה עם הון עצמי נמוך. בפועל, הקבלנים מגלמים את עלויות המימון היקרות ישירות בתוך מחיר הבסיס של הדירה. התוצאה: רוכשי פרויקטים חדשים בהרצליה במסלולים אלו משלמים "פרמיית מימון" סמויה שמייקרת את העסקה במאות אלפי שקלים שהופכים את העסקה ללא כדאיות. ההמלצה לרוכשי דירות חדשות בהרצליה, עיר שבה מחריי הנדל"ן מלכתחילה יקרים במיוחד, היא לחפש עסקאות שתואמות את ההון העצמי ושניתן לרכוש בתשלום ליניארי מבלי לקחת סיכון כלכלי עם משכנתא עתידית שגדולה על מידותיהם.
3. התחדשות עירונית מסיבית: תנופת הבנייה בעיר מביאה איתה גם השלכות פחות נעימות. ריבוי של פרויקטים בבנייה, במיוחד במוקדי התחדשות עירונית, יכול לעיתים להרגיש כמו אתר בנייה פעיל. במקרים כאלה תושבי האזור נאלצים להתמודד עם רעש, אבק, חסימות כבישים ופגיעה זמנית באיכות החיים עד לסיום העבודות.
4. עומס על תשתיות כתוצאה מהגברת צפיפות: המעבר ההדרגתי של העיר מבנייה נמוכה ופרברית למגדלים ולקומפלקסים רבי קומות משנה את הצביון המקומי. כל פרויקט מאוכלס מוסיף עשרות משפחות חדשות לאותו תא שטח, מה שמייצר עומס הולך וגובר על התשתיות הקיימות. בעיר שמתוכננת היטב כמו הרצליה הצמיחה הזו אמורה להיות מגובה בשיפור תשתיות, אך עדיין צפויות להיות לכך השלכות החל מהחרפת פקקי התנועה ביציאות מהעיר ועד לצפיפות מוגברת במוסדות החינוך, בפארקים ובמרחבים הציבוריים.

פרויקטים חדשים בהרצליה מחירים

מחירי פרויקטים חדשים בהרצליה הם מהגבוהים שיש בישראל, כאשר עלות דירה חדשה ממוצעת עומדת על כ- 4 מיליון ש"ח, אך עשויה להשתנות משמעותית בהתאם לאזור המגורים בעיר. באופן כללי הרצליה נהנית מתדמית של עיר איכותית ושנה אחר שנה היא מובילה במדדי איכות החיים. לכן, דירות חדשות בהרצליה קורצות לקהל המחפש סטנדרט מגורים יוקרתי באופן יחסי. עיקר הפרויקטים היוקרתיים בעיר מתרכז באזורים כמו גליל ים או בהרצליה הירוקה, שם עלות דירה עומדת על כ- 40,000 ש"ח למ"ר ויותר.

להלן עלות דירת 4 חדרים לפי מוקדים בעיר: