פרויקטים חדשים ברמת גן
רמת גן היא עיר של ניגודים מוחלטים כשבחלקה המערבי ניכרת אינטנסיביות עירונית שוקקת ולעומת זאת בחקלה המזרחי שכונות שקטות ואינטימיות. תוכנית המתאר הכוללנית של רמת גן שהופקדה בשנת 2025 נועדה לייצר איזשהו היגיון מסדר בעיר ע"י יצירה של שכונות עצמאיות ומעורבות שימושים תוך שמירה על האופי הייחודי של כל אחת מהן, אך בפועל במקומות רבים בעיר צפוי להשתנות מרקם המגורים בצורה ניכרת, תוך התבססות על בנייה לגובה וציפוף אוכלוסיה.
בין התהליכים המרכזיים ניתן למנות את הקמתם של מגדלי תעסוקה ומגורים עצומים סביב מתחם הבורסה המתרחב, ומנגד, אישור מתחמי פינוי בינוי רחבי היקף, לצד בנייה מסיבית של תשתיות, כבישים ומערכות היסעים, בעיקר בחלק המזרחי של העיר.
מגמות אלו מייצרות היצע חסר תקדים של פרויקטים חדשים ברמת גן, שנועדו לספק מענה לביקוש ההולך וגובר למגורים בלב אזור המרכז, תוך שמירה על רמות מחירים נגישות באופן יחסי. כתוצאה ישירה מהפיתוח המואץ, מתרחש בשטח שינוי מהותי באופי העירוני. רמת גן הולכת ומתגבשת כמטרופולין אורבני, תוסס ומעורב שימושים, אשר קורץ במיוחד למשפחות צעירות, למשפרי דיור אשר מחפשים איכות חיים עירונית בקרבת הפארקים הרחבים ואזורי התעסוקה המרכזיים באזור.
רמת גן של העשור הנוכחי מציעה את אחת מחוויות המגורים השלמות והמקיפות ביותר בישראל. העיר שיפרה במיוחד את מעמדה כאחת מהערים הותיקות בישראל לעיר דינמית שמושכת אוכלוסיות צעירות ומהווה היעד המועדף על פני תושבים שבחרו לעזוב את תל אביב. בנוסף, העיר מטפסת באופן עקבי במדד איכות החיים העירוני ואת שנת 2025 סיימה כמובילה בקרב ערי המרכז.
ובאמת רמת גן מציעה משהו אחר במרכז. היא משלבת בין עצמאות עירונית איתנה, מערכת חינוך המדורגת בעקביות בצמרת הארצית, תשתיות תחבורה מתקדמות הנשענות על הרכבת הקלה וקווי המטרו העתידיים, ומוקדי תרבות ופנאי מגוונים כגון קניון איילון, הפארק הלאומי, הספארי, בית צבי, תיאטרון היהלום ועוד. האופי האקלקטי הייחודי של העיר מפגיש בין השקט והקהילתיות המאפיינים שכונות כמו רמת חן ומרום נווה, לבין הדינמיות האורבנית של אזור הבורסה ורחוב ביאליק ולכן, העיר מושכת אוכלוסיות רבות ומגוונות במיוחד.
מבחינת אופי הבנייה, המדיניות העירונית מבצעת שינוי כיוון אסטרטגי. במקום בנייה נקודתית, קיימת דחיפה ברורה לקידום מתחמי פינוי בינוי שכבר יהיו מאושרים מתוקף תוכנית מתאר כוללנית ועקב כך, קידום תב"עות בהן תתאפשר בהליכים מזורזים ללא תלות בוועדה המחוזית. מתחמים אלה צפויים לאפשר יצירת מלאי גדול של דירות חדשות ברמת גן, במיוחד לאורך הצירים הראשיים.
יתרונות וחסרונות של פרויקטים חדשים ברמת גן
יתרונות של פרויקטים חדשים ברמת גן
- מיקום גיאוגרפי נחשק בלב אזור הביקוש: רמת גן גובלת ישירות בתל אביב ומאפשרת גישה מיידית למוקדי התעסוקה והתרבות, לצד סביבה פסטורלית ופארקים נרחבים כמו הפארק הלאומי. בחלקה המערבי של העיר, השכונות החדשות נהנות מביקושים רבים ע"י זוגות צעירים בעיקר בשל קרבתם למתחם הבורסה וקווי הרכבת. מנגד, במזרח העיר – בשכונת מרום נווה ורמת חן, הביקושים גבוהים במיוחד בקרב משפחות צעירות שמחפשות מגורים בסביבה פסטורלית עם מערכות חינוך מהשורה הראשונה ונגישות מהירה לצירי התחבורה המרכזיים בישראל.
- תשתית תחבורה מתקדמת ומטרו עתידי: מבחינה תחבורתית רמת גן נמצאת על צירי התחבורה המרכזיים ביותר בישראל. ממזרח כביש 4, ממערב נתיבי איילון, מצפון רחוב ז'בוטינסקי ומדרום אלוף שדה. על גבי צירים אלה נבנים גם מערכי ההיסעים הגדולים ביותר בישראל מה שכבר היום מבטיח לכל פרויקט ברמת גן נגישות מלאה לתחנת רכבת ישראל, מסוף רכבת קלה או יציאה לכביש מהיר. בהמשך, יבנו על פני צירים אלה גם הקו הקו הסגול של הרכבת הקלה וקווי המטרו שצפויים לכלול תחנות אסטרטגיות בעיר.
- מוסדות החינוך מהטובים בישראל: פרויקטים חדשים ברמת גן בד"כ נחטפים במהירות שיא ע"י משפחות צעירות שמחפשות את החינוך האיכותי ביותר לילדים שלהן. לרמת גן מערכת חינוך המדורגת בצמרת הארצית, כגון תיכון "אהל שם" ו- "בליך" המפורסמים, ובית הספר הדתי-ממלכתי "אושא-יחד" זוכה פרס מערכת החינוך לשנת 2025. כל זה מהווה גורם משיכה מרכזי למשפחות המשפיע ישירות על מחירי הנכסים.
- פוטנציאל השבחה ועליית ערך משמעותית: מחירי פרויקטים חדשים ברמת גן זולים משמעותית ביחס לאלה בתל אביב, והנדל"ן בעיר מהווה השקעה אטרקטיבית שמבטיחה עוגן כלכלי יציב השומר על ערך הכסף. ככל שהבנייה החדשה בעיר, בדגש על מתחמי הפינוי בינוי, תצבור תאוצה כך צפוי ערך הנדל"ן לזנק באופן משמעותי. בהתחשב במערכת החינוך החזקה בעיר, ובהתפתחות רשתות התחבורה סביבה – כל פרויקט ברמת גן אטרקטיבי למשפחות צעירות, למשפרי דיור ולמשקיעים כאחד, בייחוד פרויקטים בשכונות מרום נווה כמו פרויקט הירדן 14-16, ופרויקטים ברמת חן.
אתגרים וחסרונות של פרויקטים חדשים ברמת גן
- התחדשות עירונית מסיבית: תנופת הבנייה של פרויקטים חדשים ברמת גן מביאה איתה גם השלכות פחות נעימות. שדרוג תשתיות, בנייה חדשה ושכונות שלמות שעוברות טרנספורמציה עם מתחמי פינוי בינוי מייצרים תחושה של אתר בנייה שמשפיעה גם על התנועה בעיר. במקרים כאלה, הנפוצים במיוחד במערב ומרכז העיר, תושבי האזור נאלצים להתמודד עם רעש, אבק, חסימות כבישים ופגיעה זמנית באיכות החיים עד לסיום העבודות.
- עומס על תשתיות וצפיפות חניה: המעבר ההדרגתי של רמת גן מבנייה נמוכה למגדלים ולקומפלקסים צפופי אוכלוסין משנה את פני המרחב. כל מגדל מאוכלס מוסיף עשרות משפחות לאותו תא שטח, דבר המייצר עומס אדיר על התשתיות הקיימות, מוסדות החינוך, השטחים הירוקים ובעיקר על עורקי התנועה שגם כך סובלים מצפיפות כבדה בשעות השיא. בנוסף, כחלק ממדיניות התכנון הארצית המעודדת שימוש בתחבורה ציבורית, מיושמת במתחמים רבים, בעיקר במערב העיר, מדיניות של פיתוח פרויקטים חדשים ללא מקומות חניה כלל. לכן, משפחות רבות המחפשות לרכוש דירה בפרויקטים חדשים ברמת גן מעדיפות להתמקד דווקא במזרח העיר.
פרויקטים חדשים ברמת גן מחירים
מחירי דירות חדשות ברמת גן שונים מאוד ממקום למקום, בעיקר בשל האופי הייחודי של כל שכונה, הקרבה למרכזי התעסוקה והתחבורה והאוכלוסיה אותה היא מושכת. להלן טבלת התפלגות המציגה את טווחי המחירים והשכירות לדירות 4 חדרים ברחבי העיר:
| רובע | רחובות עיקריים | מחיר ממוצע 4 חד׳ | שכירות חודשית 4 חד׳ |
|---|---|---|---|
| הבורסה, הראשונים, תל בנימין | אבא הלל, ז'בוטינסקי, ארלוזורוב, ביאליק | 3.88 – 4.2 מיליון ש"ח | 8,600 – 9,000 ש"ח |
| רמת חן | אלוף דוד, רזיאל, המאה ואחד, מצדה | 3.6 – 4.1 מיליון ש"ח | 6,700 – 7,500 ש"ח |
| שיכון ותיקים | רוקח, חירות, פני הגבעה, אבא הלל | 4.0 – 4.4 מיליון ש"ח | 7,200 – 8,600 ש"ח |
| מרכז העיר | הרא"ה, הרצל, קרינצי, המעגל, ארלוזורוב | 3.5 – 3.9 מיליון ש"ח | 7,000 – 7,300 ש"ח |
| נווה רם, מרום נווה, נגבה | הירדן, נגבה, אצ"ל, פנקס, יוחנן בדר, שדרות ירושלים, מאיר בעל הנס | 3.2 – 3.6 מיליון ש"ח | 6,700 – 7,000 ש"ח |
| רמת אפעל, כפר אז"ר, תל השומר | רמת אפעל, כפר אז"ר, תל השומר | 4.1 – 4.5 מיליון ש"ח | 8,000 – 10,000 ש"ח |
| רמת עמידר ונווה יהושע | נווה יהושע, הרב לוין, הררי | 3.0 – 3.5 מיליון ש"ח | 6,500 – 6,800 ש"ח |
לסיכום
העיר רמת גן מצויה בעיצומה של אחת המהפכות האורבניות המרשימות בישראל והאתגר הגדול של העיר הוא למצוא את האיזון בין הץחדשות והגדלת היצע משמעותיים לבין שמירה על הצביון הקיים של השכונות. בהקשר זה, מתחמי ההתחדשות העירונית במזרח העיר מתוכננים כשכונות ירוקות ומערבות שימושים שצפויות לשרת בעיקר אוכלוסייה של משפחות צעירות ומשפרי דיור שמעוניינים לשדרג את רמת החיים שלהם עם קרבה אסטרטגית לפארקים עצומים, מרכזי תחבורה, מוקדי תעסוקה ומערכות החינוך המובילות בישראל.
לסיכום, השילוב הנדיר של תשתיות תחבורה מתקדמות, חינוך מעולה וקרבה לתל אביב הופך את הפרויקטים החדשים ברמת גן להזדמנות כלכלית נדירה המבטיחה איכות חיים גבוהה.
