איפה יש פרויקטים חדשים בתל אביב

תל אביב היא העיר המבוקשת בישראל וזו שמציעה את המספר הגדול ביותר של פרויקטים חדשים בכל שנה. האופי הייחודי של השכונות הותיקות והאטרקטיביות בתל אביב כמו הצפון הישן, הצפון החדש ולב העיר, מושך אוכלוסיות מגוונות של צעירים, משפחות בכל הגילאים ותושבים ותיקים שרוצים ליהנות מאיכות החיים שיש לעיר להציע.

כדי לשמור על האופי המיוחד והצבעוני של תל אביב קידמה העירייה את תוכנית הרבעים, המאפשרת פיתוח של פרויקטים חדשים בהתחדשות עירונית ברובעים המרכזיים שלה (רובעים 3, 4, 5, 6). תוכנית הרבעים מאפשרת לייצר פרויקטים חדשים בתל אביב בתנאי שהם מאפשרים שמירה על מאפייני המרקם הקיים. מאז פורסמה התוכנית, למעלה מ- 70% מהבנייה החדשה בעיר מתבצעת במסגרת תמ"א 38 (בדגש על פינוי בינוי), מה שמאפשר הקמה של בנייני בוטיק חדשים עם מפרט מודרני במיקומים האיכותיים ביותר בעיר.

המשמעות היא שרוב הפרויקטים החדשים בתל אביב מוקמים ברחובות ותיקים אך מתחדשים, באזורים שבהם הביקוש לשכירות הוא הגבוה ביותר בישראל. כך, בשנת 2025 שכר הדירה לדירות 4–5 חדרים בתל אביב עלה ביותר מ- 10%, נתון שממחיש את עומק הביקוש למגורים בעיר ואת היציבות הכלכלית של הנכסים החדשים.

למעשה, ההתחדשות העירונית בתל אביב משנה לגמרי את כללי המשחק ומבטלת את החסרונות המרכזיים שאפיינו את העיר בעשורים האחרונים. פרויקטים חדשים בתל אביב במתכונת של פינוי בינוי מאפשרים להחליף את הסטנדרט הירוד שאפיין את שוק הדירות להשכרה, בדירות חדשות המשלבות מפרטים טכניים מתקדמים, חניונים תת קרקעיים, ופיתוח סביבתי. גם היצע הדירות שמייצרים פרויקטים חדשים בתל אביב השתדרג וכולל כעת דירות פנטהאוז רחבות ודירות גן מפנקות. אולי ההישג הגדול ביותר של תוכנית הרובעים הוא שהבנייה על מגרשים קטנים אמנם מצמצמת את תוספות הבנייה האפשריות, אך היא מאפשרת בנייה של פרויקטיים בוטיקיים המייצרים אינטימיות ופרטיות בלב העיר – חווית מגורים מושלמת לאוהבי העיר.

יתרונות וחסרונות של פרויקטים חדשים בתל אביב

יתרונות של פרויקטים חדשים בתל אביב

1. בנייני בוטיק אינטימיים ופרטיות גבוהה
   תוספת הבנייה המצומצמת המאושרת מכוח התב"ע של תוכנית הרובעים במרכז ומערב העיר שומרת על המרקם הייחודי והאינטימי של שכונות העיר ומייצרת פרויקטים בוטייקים ואינטימיים בני 15-25 דירות בלבד. המשמעות היא פחות עומס, יותר שקט ואפשרות להנות מחוויית מגורים איכותית ותחושת ביתיות גם בלב העיר.
2. מיקום בלב אזורי הביקוש האמיתיים
   פרויקטים במרכזי ההתחדשת של תל אביב מייצרים היצע מיוחד של דירות חדשות ברחובות הוותיקים והמבוקשים ביותר, לא בשולי העיר. הדירות החדשות משתלבות בסביבה הקיימת ונהינות מכל היתרונות של האזור, לרבות מוקדי הבילוי והתעסוקה, בתי הקפה, הברים והמסעדות, מרכזי מסחר, מוסדות חינוך, מרכזי תרבות והטיילת וחוף הים במרחק הליכה.
3. ביקוש קשיח המייצר יציבות ועליית ערך
   תל אביב היא העיר עם הביקוש הגבוה ביותר למגורים בישראל והדירה לפרויקטים חדשים בעיר הולכת ועולה. הכי הרבה התחלות בנייה ועלייה קבועה בערך הדירות והשכירויות הופכת פרויקטים חדשים בתל אביב לאטרקטיביים עבור רוכשי דירות למגורים ורוכשי דירות להשקעה כאחד.
4. נגישות תחבורתית ואורח חיים עירוני מלא
   ההתחדשות העירונית מאפשרת להינות מפרויקטים חדשים בתל אביב ליד הים – היצע נדיר שהיה קשה במיוחד לחשוב עליו עד לפני עשור. המיקום האסטרטגי על תוואי הרכבת קלה ושדרוג הצירים שכוללים שבילי אופניים, שבילי הליכה וטיילת משופרת מאפשרים חיים במיקום מושלם ללא תלות ברכב.
5. מפרט ותכנון ברמה גבוהה
   פרויקטים חדשים בתל אביב נהנים ממפרטים גבוהים ומושקעים ושוברים את הסטיגמה שאפיינה את שוק הדיור של תל אביב בעשורים האחרונים. מגבלות התכנון הביאו למצב שרק היזמים היציבים והמנוסים ביותר מצליחים להוציא לפועל פרויקטים בעיר והרווח הוא של רוכשי הדירות החדשות.

אתגרים וחסרונות של פרויקטים חדשים בתל אביב

1. מחירי רכישה גבוהים
   הביקוש לפרויקטים חדשים בתל אביב הוא הגבוה ביותר בישראל ולכן, גם המחיר ההתחלתי של דירה חדשה בעיר גבוה במיוחד.
2. מגבלות בנייה לאור תוכנית הרובעים
   תוכנית הרובעים של תל אביב מייצרת מגבלות על בניית פרויקטים חדשים בהתחדשות עירונית. מגבלות על תוספות בנייה, תקנות חיבור מבנים ותקנות שימור מובילים לבנייה צפופה ברחובות צרים ולעיתים יכולים לגרום ליצירת דירות עם כיווני אוויר מוגבלים, מיעוט אור טבעי ומרחבי מגורים עם מגבלות פונקציונליות. משום כך, לפני רכישת דירה חדשה בתל אביב חשוב לבדוק היטב את הניסיון ויכולת הביצוע של היזם.
3. תהליך רישוי וביצוע מורכב
   עבודה בלב רחוב קיים, גישה מוגבלת לאתר ותלות גבוהה בהיתרים יכולים להשפיע על לוחות הזמנים ולעכב השלמת פרויקטים חדשים.
4. תלות גבוהה ביכולות היזם
   בתל אביב, יותר מבכל מקום אחר, איכות התוצאה תלויה בניסיון שמחזיק היזם בביצוע, בקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית בכלל וביכולת שלו להתמודדת עם המורכבות של תכנון וביצוע בפרויקטים ברובעי ההתחדשת של תל אביב. מומלץ לרכוש דירה חדשה מחברת התחדשות עירונית בעלת ניסיון מוכח של קידום פרויקטים במרכזים עירוניים צפופים ומאתגרים.

פרויקטים חדשים בתל אביב מחירים

מחירי פרויקטים חדשים בתל אביב נעים בטווח שבין 35,000 ש"ח למ"ר ל- 100,000 ש"ח למ"ר ומשתנים בהתאם לרובע המגורים ואופי הפרויקט, כאשר המחיר עולה ככל שמתקרבים למערב העיר וחוף הים.

בנייה חדשה בתל אביב מתרכזת בעיקר באזורי התחדשות עירונית וממוקדת ברובעים 3, 4 ו- 5. היצע של פרויקטים חדשים בבנייה חדשה ורוויה שאינה במתכונת התחדשות עירונית מתאפשרת ברובעים 1, 2, 9 ו- 6. בהתאם, מי שמחפש פרויקטים חדשים בתל אביב למגורים יתעניין בעיקר ברובעים 3, 4 ו- 5 שהינם בעלי הביקוש הגבוה ביותר למגורים בעיר ומי שמחפש פרויקטים חדשים בתל אביב להשקעה ימצא יתרון ברור ברובעים 2 ו- 9 שבהם המחירים נמוכים יותר.

מדוע לרכוש דירה חדשה בתל אביב

תל אביב מציעה היום את האפשרות לגור בדירות חדשות במרכזים האורבניים המבוקשים ביותר, המשלבים קרבה אסטרטגית למרכזי הבילוי, הפארקים, מרכזי התעסוקה, קווי הרכבת העכשווים והעתידיים וחוף הים אך בו בזמן מייצרים תחושת אינטימיות ובוטיקיות ומשלתבים באופן טבעי במרחב תוך שמירה על האופי הייחודי של השכונות הקיימות.

פרויקטים חדשים בתל אביב אטרקטיביים במיוחד עבור אוהבי העיר – אנשים שחולמים על חיים עירוניים מלאים ושוקקים ולא רוצים להתפשר על אף פרט בחייהם. היצע הדירות החדשות, המתאפשר בזכות פרויקטים של התחדשות עירונית, מאפשר ליהנות מאיכות חיים אמיתית בבית, ברחוב ובסביבה והדבר בא לידי ביטוי בעלייה בביקושים לדירות בתל אביב ובמחירי השכירות באזורים המרכזיים שלה.

עליות אלו נכונות במיוחד בפרויקטים של חברות מקומיות וותיקות, אשר מתמקדות ביזמות ובנייה של בנייני בוטיק בעיר כגון SoCity. הניסיון בפיתוח פרויקטים חדשים בתל אביב מאפשר להן להכיר לעומק את המגבלות התכנוניות ומגבלות הביצוע ולייצר פרויקטים חכמים שמבטיחים חווית מגורים מושלמת לאנשים שמחוברים לעיר.