תחום ההתחדשות העירונית כבר מזמן אינו חזון רחוק, הוא ההווה של ענף הבנייה בישראל. בשנים האחרונות אנו עדים לגידול משמעותי במספר יחידות הדיור שמוקמות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, ובראשם תמ״א 38/2, שהחליפה בהדרגה את תהליך חיזוק המבנים המיושן.

בעוד שתמ״א 38/1 הציעה פתרון נקודתי ומוגבל שלא הצליח לתת מענה אמיתי לצורכי העיר המודרנית, הריסה ובנייה מחדש מאפשרת התחדשות עירונית אותנטית: תכנון מקיף, שדרוג תשתיות, שיפור איכות המגורים ויצירת מרחב עירוני מתקדם שמתאים לאורח החיים העכשווי.

כשהשוק מתרחב לא כל ניסיון נוצר שווה

ההתפתחות המהירה של התחום הביאה לכניסתם של לא מעט שחקנים חדשים לזירה, לרבות יזמים שמגיעים מעולמות השיווק, הניהול הפיננסי, התכנון והתיווך. אין ספק שהם מביאים ערך אמיתי בתחומי המקצוע שלהם, אך בפרויקטים של התחדשות עירונית קיים מרכיב אחד קריטי שלעתים תכופות אינו מקבל את המשקל הנדרש וזהו הניסיון האמיתי בקבלנות והתאמת פתרונות הנדסיים.

כאשר שואלים איך לבחור חברת התחדשת עירונית, התשובה אינה מתמצית רק בהבטחות נוצצות, הדמיות מרשימות או מצגות משכנעות. לפני בחירת חברת התחדשות עירונית לפרויקט פינוי בינוי קודם כל יש לבחון את היכולת שלה להוציא פרויקט מורכב אל הפועל, מהשלב התכנון הראשוני ועד למסירת מפתח.

תכנון לבדו איננו מבטיח הימנעות מעיכובים וחוסר וודאות

בפועל, היעדר הבנה הנדסית וניסיון קבלני מתורגמים לבעיות ממשיות בשטח: פרויקטים שנתקעים כבר בשלב התכנון, פתרונות הנדסיים שאינם ניתנים ליישום, או כאלה שמייקרים את הביצוע עד כדי פגיעה בכדאיות הכלכלית של כל הפרויקט.

במקרים אחרים, הפתרון אכן מתגבש, אך במחיר כבד: על חשבון הפונקציונליות של המבנה, איכות המפרט או נוחות הדיירים בחיי היום-יום. דירות עם תכנון לא אופטימלי, פתרונות הנדסיים שמתפשרים על איכות, או תהליכי ביצוע שנמשכים שנים ארוכות מעבר למתוכנן.

מי שמחפש להבין איך נראה פרויקט מוצלח בפינוי בינוי, חייב להסתכל מעבר לשיווק ולשאול את השאלות הנכונות: מי בדיוק עומד מאחורי הביצוע? מי כבר התמודד עם אתגרים דומים בעבר והצליח להוציאם לפועל במלואם? האם יש דיירים בפרויקטים קודמים שניתן לקבל מהם חוות דעת על התהליך ואיכות המוצר הסופי?

יתרון מובהק לחברות עם DNA קבלני

חברות בעלות רקורד קבלני מוכח מגיעות לכל פרויקט מנקודת מוצא שונה לחלוטין. הן יודעות לזהות מגבלות תכנוניות כבר בשלבים הראשונים, לפתח פתרונות הנדסיים חכמים שעובדים בפועל, ולנהל תהליך שמתקדם בקצב נכון, ללא הפתעות מיותרות בדרך.

יכולת זו מתבטאת בהבנה מעמיקה של כל שלבי הפרויקט: החל מהבנת המגבלות התכנוניות, בניית תמהיל תמורות איכותי לדיירים הקיימים, יצירת תכנון אדריכלי מתאים, התאמת פתרונות הנדסיים יצירתיים בזמן אמת וניהול הפרויקט עד לפרטי הביצוע הקטנים ביותר. כך נוצר פרויקט שמשלב בין איכות בנייה גבוהה, עמידה בלוחות זמנים, ותכנון מושכל שמשרת את הדיירים לאורך שנים.

אנחנו ב-SoCity  למשל פועלים מתוך שילוב טבעי בין יזמות, תכנון וביצוע. בזכות הניסיון הקבלני שלנו אנחנו מקדמים פרויקטים איכותיים שמקבלים היתר ויוצאים לבנייה בפרקי זמן מהירים שמטיבים עם הדיירים הקיימים לאורך כל התהליך. בנוסף, כחלק מהגישה שלנו אנו דוגלים ביצירת מסגרת תכנונית שמשאירה מקום להתאמות, כך שרוכשי דירות חדשים יכולים לבצע התאמה אישית מלאה למפרט הדירה וחללי המגורים.

איך לבחור חברת התחדשת עירונית?

השאלה איך לבחור חברת התחדשת עירונית היא אחת השאלות הקריטיות ביותר עבור כל דייר. כאמור, מעבר לחזון המרשים ולקשר האישי, חשוב לבחון בעומק את העבר הביצועי של החברה:

• אילו פרויקטים הושלמו ואוכלסו בפועל: לא רק תכנונים נאים על הנייר, אלא מבנים שכבר עומדים וקולטים דיירים.
• מהו היקף הניסיון ההנדסי והקבלני: האם מדובר בחברה שבנתה בפועל, או ביזמות שמתבססת רק על תכנון?
• כיצד נראים המבנים גם אחרי האכלוס: איכות הבנייה נבחנת בטווח הארוך, לא רק ברגע המסירה.
• מה רמת שביעות הרצון של הדיירים לאורך זמן: משוב מדיירים קיימים הוא המבחן האמיתי למצוינות.

באילו שווקים החברה פועלת: האם מדובר בחברה הפועלת רק בתחום ההתחדשות העירונית בישראל או שהיא מחזיקה בניסיון קונקרטי בבנייה חדשה בארץ ובחו"ל – מה שיכול להעניק לה יתרון מהותי בזמות, תכנון וביצוע?

המסקנה המתבקשת היא ברורה: בהתחדשות עירונית, ניסיון בקבלנות וביצוע הוא לא סלוגן שיווקי אלא תנאי הכרחי להצלחה אמיתית.

התחדשות עירונית בלב העיר

כחברת התחדשות עירונית מובילה, עם ניסיון של למעלה מארבעים שנה ושני דורות ביזמות ובנייה בישראל ובארה"ב, SoCity מציעה גישה ייחודית לפרויקטים המובססת על סטנדרט איכותי במיוחד ושימת דגש על הקשר האישי עם הדיירים לאורך כל הדרך.

היום אנחנו מקדמים פרויקטים במרכזי הערים המבוקשות ביותר. עם יוזמות חדשות בלב תל אביב, הרצליה, רמת גן, בת ים וערים נוספות. אז אם אתם מחפשים חברת התחדשות עירונית מהימנה, עם ניסיון מוכח בביצוע וחשיבה ארוכת טווח, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר ולגלות כיצד אנחנו יכולים לעזור לכם להגשים את הפרויקט שלכם.